中國新聞網 - 香港金融發展局：推動香港房託基金多元發展
2021年 06月 17日
香港金融發展局(金發局)行政總監區景麟和政策研究總監及主管董一岳近日接受中新社記者專訪表示，隨著近年特區政府的政策推進和區域內新基建加速，香港可以發揮獨特優勢、把握成長機遇，房地產投資信託基金(REITs)市場規模有機會超越新加坡和日本。
5月，香港金發局發布了《振興香港房地產投資信託基金市場——提升流動性》的研究報告。報告指出，香港從2003年開始發展房託市場，但至今全港REITs數量也不過13隻(其中兩隻停牌)，其中2005年上市的領展房託目前仍然是亞洲最大規模的REIT。而區內其他市場，包括日本、新加坡、澳大利亞的REITs市場規模卻更為可觀，且種類多樣。
董一岳表示，過去香港REITs市場發展相對較慢，因為香港和內地雖然有很多大型地產開發商，但是他們過去多數選擇上市公司形式。香港REITs也更專注於零售店鋪、商場、房地產，投資者對於這種類型的房託基金認知度不足。
從投資者的角度出發，董一岳指出REITs投資的優勢就是可以拿到穩定的利息回報。從公司的角度，可以大規模集資並輕資產。以上個月剛剛上市的順豐房託為例，物流業的REITs將線下門店佈局的資產和負債轉移，使其主要盈利的物流業務壓力減小。
董一岳認為，順豐房託上市後會帶來“網絡效應”，其他的物流公司也會參考順豐表現和估值水平，吸引同類的REITs上市。同樣的，新興的房託種類還有數據庫、新基建、醫療保健測試等，隨著社會上越來越多這些產業的升級建設需求，REITs市場多元發展。
根據金發局的數據，截至去年年末，香港的房託基金規模約佔全球的2%，新加坡約佔3%，而日本佔5%。
區景麟在接受採訪時指出，香港REITs追上日本和新加坡的規模非常有機會...
（此報道於2021年6月17日初次刊登於中國新聞網，閱讀更多內容請瀏覽報道原文：「香港金融發展局：推動香港房托基金多元發展 」）