21世纪经济报道 - 专访香港金发局行政总监： 香港REITs市场大有可为 纳入“股票通”助力打造区域枢纽
2021年 06月 15日
近日，备受市场关注的首批9只基础设施公募REITs产品在内地正式公开发售，从而引发了市场对REITs的热烈追捧。
REITs，即不动产投资信讬基金或俗称的房讬基金，是通过发行收益凭证汇集投资者的资金，交由专业投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资收益及时分配给投资者的一种投资基金。
自1960年代美国首次推出房讬基金以来，房讬基金作为资产类别在全球市场的规模及影响力一直显著增长。截至2020年底时，已有超过40个司法管辖区推出房讬基金。截至2021年3月，全球房讬基金的总市值达到21902亿美元，相比2013年激增近70%。
香港作为亚洲国际金融中心，亦是最早推出房讬基金监管制度的市场之一。香港特区政府早在2003年就颁布《房地产投资信讬基金守则》，为房讬基金市场的发展正式拉开了序幕。截至2020年4月底，共有10个房讬基金在市场上市并交易，总市值约2440亿港元。目前已有越秀房讬、招商房讬等主要资产位于内地的房讬基金先后在香港上市交易。
“由于香港股票市场发展十分出色，其中IPO发行尤为突出，近年来亦有一大批新经济公司来港上市。在某种程度上，投资者或多或少忽略了房讬基金市场。目前，香港房讬基金的交易不及其他亚太市场活跃，底层资产的类别相对狭窄。但香港背靠内地庞大的市场，未来在房讬基金市场仍有巨大的发展空间，”香港金融发展局（简称“金发局”）行政总监区景麟在接受21世纪经济报道记者专访时坦言。
香港金发局的统计数据显示，以2020年为例，香港房讬基金的平均每日成交额为7780万美元，远低于新加坡2.27亿美元和澳洲3.01亿美元的日均成交金额。从房讬基金市值占当地股市的比例而言，香港的房讬基金市值仅占股市的0.4%，而澳大利亚、新加坡的占比则分别达到约6%、13%。
戴德梁行最新发布的2020年度《亚洲房地产投资信讬基金（REITs）研究报告》显示，长期来看，REITs 给投资人带来的年化综合回报相当可观，因此越来越受到市场的青睐。工业物流、医疗健康 REITs 的十年期综合回报均超过13%，其他物业类型的综合回报率在8%-10%水平...
（此报道于2021年6月15日初次刊登于21世纪经济报道，阅读更多内容请浏览报道原文：「跨境理财丨专访香港金发局行政总监： 香港REITs市场大有可为 纳入“股票通”助力打造区域枢纽」）