中国新闻网 - 香港金融发展局：推动香港房讬基金多元发展
2021年 06月 17日
香港金融发展局(金发局)行政总监区景麟和政策研究总监及主管董一岳近日接受中新社记者专访表示，随着近年特区政府的政策推进和区域内新基建加速，香港可以发挥独特优势、把握成长机遇，房地产投资信讬基金(REITs)市场规模有机会超越新加坡和日本。
5月，香港金发局发布了《振兴香港房地产投资信讬基金市场——提升流动性》的研究报告。报告指出，香港从2003年开始发展房讬市场，但至今全港REITs数量也不过13只(其中两只停牌)，其中2005年上市的领展房讬目前仍然是亚洲最大规模的REIT。而区内其他市场，包括日本、新加坡、澳大利亚的REITs市场规模却更为可观，且种类多样。
董一岳表示，过去香港REITs市场发展相对较慢，因为香港和内地虽然有很多大型地产开发商，但是他们过去多数选择上市公司形式。香港REITs也更专注于零售店铺、商场、房地产，投资者对于这种类型的房讬基金认知度不足。
从投资者的角度出发，董一岳指出REITs投资的优势就是可以拿到稳定的利息回报。从公司的角度，可以大规模集资并轻资产。以上个月刚刚上市的顺丰房讬为例，物流业的REITs将线下门店布局的资产和负债转移，使其主要盈利的物流业务压力减小。
董一岳认为，顺丰房讬上市后会带来“网络效应”，其他的物流公司也会参考顺丰表现和估值水平，吸引同类的REITs上市。同样的，新兴的房讬种类还有数据库、新基建、医疗保健测试等，随着社会上越来越多这些产业的升级建设需求，REITs市场多元发展。
根据金发局的数据，截至去年年末，香港的房讬基金规模约占全球的2%，新加坡约占3%，而日本占5%。
区景麟在接受采访时指出，香港REITs追上日本和新加坡的规模非常有机会...
（此报道于2021年6月17日初次刊登于中国新闻网，阅读更多内容请浏览报道原文：「香港金融发展局：推动香港房托基金多元发展 」）