21世紀經濟報導 - 專訪香港金發局行政總監： 香港REITs市場大有可為 納入“股票通”助力打造區域樞紐
2021年 06月 15日
近日，備受市場關注的首批9隻基礎設施公募REITs產品在內地正式公開發售，從而引發了市場對REITs的熱烈追捧。
REITs，即不動產投資信託基金或俗稱的房託基金，是通過發行收益憑證匯集投資者的資金，交由專業投資機構進行不動產投資經營管理，並將投資收益及時分配給投資者的一種投資基金。
自1960年代美國首次推出房託基金以來，房託基金作為資產類別在全球市場的規模及影響力一直顯著增長。截至2020年底時，已有超過40個司法管轄區推出房託基金。截至2021年3月，全球房託基金的總市值達到21902億美元，相比2013年激增近70%。
香港作為亞洲國際金融中心，亦是最早推出房託基金監管制度的市場之一。香港特區政府早在2003年就頒布《房地產投資信託基金守則》，為房託基金市場的發展正式拉開了序幕。截至2020年4月底，共有10個房託基金在市場上市並交易，總市值約2440億港元。目前已有越秀房託、招商房託等主要資產位於內地的房託基金先後在香港上市交易。
“由於香港股票市場發展十分出色，其中IPO發行尤為突出，近年來亦有一大批新經濟公司來港上市。在某種程度上，投資者或多或少忽略了房託基金市場。目前，香港房託基金的交易不及其他亞太市場活躍，底層資產的類別相對狹窄。但香港背靠內地龐大的市場，未來在房託基金市場仍有巨大的發展空間，”香港金融發展局（簡稱“金發局” ）行政總監區景麟在接受21世紀經濟報導記者專訪時坦言。
香港金發局的統計數據顯示，以2020年為例，香港房託基金的平均每日成交額為7780萬美元，遠低於新加坡2.27億美元和澳洲3.01億美元的日均成交金額。從房託基金市值佔當地股市的比例而言，香港的房託基金市值僅佔股市的0.4%，而澳大利亞、新加坡的佔比則分別達到約6%、13%。
戴德梁行最新發布的2020年度《亞洲房地產投資信託基金（REITs）研究報告》顯示，長期來看，REITs 給投資人帶來的年化綜合回報相當可觀，因此越來越受到市場的青睞。工業物流、醫療健康 REITs 的十年期綜合回報均超過13%，其他物業類型的綜合回報率在8%-10%水平...
（此報道於2021年6月15日初次刊登於21世紀經濟報道，閱讀更多內容請瀏覽報道原文：「跨境理財丨專訪香港金髮局行政總監： 香港REITs市場大有可為 納入“股票通”助力打造區域樞紐」）