中國證券報 - 中國香港金融發展局：乘基礎設施公募REITs東風 推進香港市場REITs發展
2021年 06月 04日
首批基礎設施公募REITs一出爐即廣受追捧，中國香港金融發展局行政總監區景麟和政策研究總監、主管董一岳日前接受中國證券報記者獨家專訪時表示，中國香港市場應推動REITs發展，為投資者提供更多元的資產配置選擇，同時也為粵港澳大灣區的基礎設施建設提供更多元的融資工具。此外，中國香港金融發展局在有關研究報告中建議，將REITs納入香港和內地的股票互聯互通機制，推進兩地REITs發展。
資料顯示，中國香港金融發展局於2013年成立，負責促進中國香港金融業的發展。
中國香港REITs市場空間巨大
日前，中國香港金融發展局發布題為“振興香港房地產投資信託基金市場-提升流動性”的研究報告。報告指出，相較於亞洲其他市場，中國香港REITs有較大提升空間，而中國內地的基礎設施公募REITs出爐提供了契機。
依據全美房地產投資信託基金協會（NAREIT）數據，截至2021年3月底，全球REITs總市值達到21902億美元，較2013年9月的12946億美元增長近70%。目前，美國是規模最大的市場，佔全球總市值的66%。
截至2021年3月底，中國香港REITs總市值和流通市值低於亞洲其他主要市場。上市數目方面，截至2021年3月底，在中國香港上市的REITs的數目也不及其他亞洲市場。REITs佔股市市值比例方面，中國香港市場佔比為0.4%，澳大利亞為6%，新加坡則超過12%。金發局在報告中指出，這表明中國香港的REITs市場有巨大的發展空間。
區景麟在採訪中表示，相較於亞洲其他主要市場，目前中國香港市場REITs的資產較為單一。中國香港金融發展局在提交的報告中指出歡迎不同類型的可產生回報的資產作為REITs上市。目前，中國香港REITs的底層資產以商業物業，例如購物中心、寫字樓、工廠大廈及酒店為主，缺少新興行業中物流、基建、醫療保健等類資產。
（此報道於2021年6月4日初次刊登於中國證券報·中證網，閱讀更多內容請瀏覽報道原文：「中國香港金融發展局：乘基礎設施公募REITs東風 推進香港市場REITs發展」）